Verkauf mit festem Ansprechpartner
Immobilienverkauf in Bonn und im Rhein-Sieg-Kreis
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf persönlich. Sie erhalten eine nachvollziehbare Wertermittlung, ein Exposé mit Fotos und geprüfte Kaufinteressenten.
- Wertermittlung mit Lage- und Objektanalyse
- Exposé und Immobilienfotografie
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis zum Notartermin
Verkauf
Ein Verkauf braucht Vorbereitung und einen klaren Plan
Der Immobilienverkauf gehört für viele Eigentümerinnen und Eigentümer zu den weitreichenden Entscheidungen. Ich bin Ronnie Bruce Becker, Inhaber von CENTURY 21 Flat Cap Immobilien, und seit 2013 als Makler in Bonn sowie im Rhein-Sieg-Kreis tätig.
Mein Büro in Troisdorf-Eschmar übernimmt die Schritte, die einen Verkauf tragen. Dazu zählen die Wertermittlung, das Exposé mit Fotos, die Besichtigungen und die Verhandlungen mit Kaufinteressenten.
Sie behalten dabei die Entscheidung in der Hand. Alle Vermarktungsschritte bespreche ich vorab mit Ihnen, und über jeden Zwischenstand informiere ich Sie direkt.
Mein Leitsatz dazu lautet „Jede Immobilie, jeder Kunde und jede Situation sind einzigartig“. Deshalb beginnt die Arbeit mit Ihren Zielen und nicht mit einem fertigen Schema.
Leistungsumfang
Was zu meiner Verkaufsbegleitung gehört
Sechs Bausteine greifen ineinander. Welche Aufgaben Sie selbst übernehmen möchten, legen wir im ersten Gespräch fest.
In einer ersten unverbindlichen Beratung klären wir, wie der Verkauf Ihres Objekts ablaufen kann.
Arbeitsweise
Substanz statt Show bei jedem Schritt
Für die Tätigkeit als Makler liegt die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung vor. Den Markt in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis kenne ich aus meiner Arbeit seit 2013.
Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler mit Erfahrung seit 2013 prüfe ich ein Objekt über das Optische hinaus. Zustand und sinnvolle Verbesserungen fließen in meine Einschätzung ein.
Rückfragen, Termine und Dokumente bündele ich an einer Stelle. Die Abstimmung mit Notar, Handwerkern und weiteren Fachleuten koordiniere ich für Sie.
- Ein fester Ansprechpartner von Anfang bis Abschluss
- Klartext statt Verkaufsfloskeln
- Verhandlungsprotokoll nach jeder Runde
Ablauf
Vier Schritte bis zum Notartermin
Preis
Wie Preis und Vermarktungsstrategie zusammenhängen
Den Angebotspreis lege ich gemeinsam mit Ihnen fest. Er soll realistisch sein, damit die Vermarktung die richtigen Käufer erreicht.
Liegt die Forderung zu hoch, drohen lange Vermarktungszeiten und spätere Preisnachlässe. Eine belastbare Wertermittlung beugt dem vor.
In Verhandlungen arbeite ich mit Wenn-dann-Wegen statt Sackgassen. Nach jeder Runde erhalten Sie ein Protokoll und wissen, wie es weitergeht.
Besichtigung
Wie eine Besichtigung bei mir abläuft
Besichtigungen vereinbare ich einzeln und erst nach einer Vorauswahl. Interessenten erhalten vorab das Exposé, damit sie wissen, was sie erwartet.
Vor Ort führe ich durch alle Räume und spreche auch Schwächen des Hauses offen an. Fragen zu Zustand, Unterlagen und Übergabe beantworte ich direkt oder reiche die Antwort nach.
Ob Sie bei den Terminen dabei sind oder mir die Durchführung überlassen, entscheiden Sie.
- Räume aufräumen und gut lüften
- Kleine Mängel beheben oder benennen
- Unterlagen griffbereit halten
- Haustiere und Wertsachen unterbringen
Objektarten
Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Kapitalanlagen
Ich vermittle Wohnimmobilien unterschiedlicher Art. Jede Objektart stellt eigene Anforderungen an Unterlagen und an die Ansprache der Käufer.
Diskretion
Auf Wunsch bleibt Ihr Verkauf vertraulich
Manche Eigentümer möchten nicht, dass Nachbarn, Mieter oder Geschäftspartner von ihren Plänen erfahren. Für diese Fälle biete ich einen vertraulichen Verkaufsservice an.
Wie weit die Vertraulichkeit reichen soll, legen Sie fest. Ihre Daten und Papiere behandle ich in jedem Fall sorgfältig.
- Vertrauliche Vermarktung auf Wunsch
- Direkte Kommunikation mit mir
- Sorgfältiger Umgang mit Unterlagen
- Besichtigungen nach Vorauswahl
Ausgangslage
Erbschaft, Scheidung oder Verkauf aus der Ferne
Nicht jeder Verkauf beginnt mit einer freien Entscheidung. Nach einem Erbfall, bei einer Trennung oder bei einem weit entfernten Wohnort kommen eigene Fragen hinzu.
In solchen Lagen übernehme ich die Abwicklung vor Ort in Bonn und der Region. Sind mehrere Personen beteiligt, kläre ich zuerst, wer entscheidet und wer zustimmen muss.
Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberatung. Dazu berate ich nicht.
- Verkauf nach einer Erbschaft
- Verkauf bei einer Scheidung
- Verkauf aus der Ferne
- Vermietete Immobilie
- Mehrfamilienhaus
Vorbereitung
Was vor dem Verkaufsstart geklärt sein sollte
Bevor ein Objekt an den Markt geht, lohnt ein Blick auf einige Grundfragen. Die folgenden Punkte bespreche ich mit Eigentümern früh.
- Wer im Grundbuch steht und wer dem Verkauf zustimmen muss
- Ob das Objekt frei, selbst bewohnt oder vermietet übergeben wird
- Welcher Zeitrahmen für Auszug und Übergabe realistisch ist
- Ob die Vermarktung öffentlich oder vertraulich erfolgen soll
Auf Wunsch erläutere ich Ihnen, welche Papiere für einen reibungslosen Ablauf früh bereitliegen sollten. So lassen sich Verzögerungen kurz vor dem Kaufvertrag vermeiden.
Unterlagen
Welche Papiere Käufer und Notar erwarten
Vollständige Unterlagen ersparen Rückfragen und geben Kaufinteressenten Sicherheit. Fehlt ein Dokument, lässt es sich meist bei Amt, Verwaltung oder Bank anfordern.
Welche Nachweise für Ihr Objekt nötig sind, hängt von Art und Baujahr ab. Ich gehe die Liste mit Ihnen durch und sage, was noch fehlt.
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung und Belege über Modernisierungen
- Bei Wohnungen die Teilungserklärung und Protokolle
- Bei vermieteten Objekten die Mietverträge
Abschluss
Was zwischen Kaufzusage und Schlüsselübergabe geschieht
Hat sich ein Käufer entschieden, bereitet das Notariat den Kaufvertrag vor. Beide Seiten erhalten den Entwurf vorab und können Fragen dazu stellen.
Im Beurkundungstermin liest die Notarin oder der Notar den Vertrag vor und beide Parteien unterschreiben. Ich begleite Sie zu diesem Termin.
Die Schlüssel wechseln üblicherweise erst nach Eingang des Kaufpreises den Besitzer. Bei der Übergabe werden Zählerstände und Zustand der Räume schriftlich festgehalten.
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie beginnt die Zusammenarbeit beim Verkauf?
Die Zusammenarbeit beginnt mit einem unverbindlichen Gespräch. Sie schildern Ihr Vorhaben, ich stelle Fragen zum Objekt und wir klären die nächsten Schritte.
Welche Rolle spielt die Wertermittlung für den Angebotspreis?
Die Wertermittlung liefert die Grundlage für den Angebotspreis. Ich bestimme den Marktwert mit Lage- und Objektanalyse und lege den Preis gemeinsam mit Ihnen fest.
Wer führt die Besichtigungen durch?
Die Besichtigungen plane und führe ich selbst durch. Vorher prüfe ich, ob die Interessenten ernsthaft kaufen möchten.
Kann der Verkauf diskret ablaufen?
Ja, auf Wunsch läuft der Verkauf vertraulich ab. Den Umfang der Diskretion legen wir vor dem Start fest.
Begleiten Sie auch den Verkauf einer vermieteten Immobilie?
Ja, auch vermietete Immobilien und Mehrfamilienhäuser gehören zu meinem Arbeitsfeld. Mietverträge und Mieteinnahmen fließen dann in die Wertermittlung ein.
Welche Objektarten vermitteln Sie?
Ich vermittle Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen. Mein Tätigkeitsgebiet sind Bonn und der Rhein-Sieg-Kreis.
Weitere Leistungen
Wertermittlung, Vermietung und mein Werdegang
ImmobilienbewertungEine persönliche Wertermittlung zeigt, welcher Preis am Markt realistisch ist.Zur Immobilienbewertung
ImmobilienvermietungVon der Marktmiete über die Bonitätsprüfung bis zum fertigen Mietvertrag.Zur Immobilienvermietung
Über michWerdegang, Qualifikation und Arbeitsweise von Ronnie Bruce Becker.Mehr über michRatgeber
Ratgeber zu diesem Thema
Diese Beiträge vertiefen Fragen, die vor und während eines Verkaufs häufig auftauchen.
Schildern Sie mir Ihre Lage, dann besprechen wir das weitere Vorgehen.
Anfrage
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CENTURY 21 Flat Cap Immobilien
Inhaber Ronnie Bruce Becker
Rheinstraße 54
53844 Troisdorf-Eschmar
Telefon 0172-6636306
E-Mail flat.cap@century21.de
Hilfreich für das erste Gespräch sind Objektart, Lage, Baujahr und Wohnfläche.