Persönliche Wertermittlung
Immobilienbewertung mit Lage- und Objektanalyse
Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bonn und im Rhein-Sieg-Kreis wert ist, ermittle ich persönlich. Grundlage sind Marktdaten, meine Erfahrung seit 2013 und ein genauer Blick auf Lage und Zustand.
- Persönliche Wertermittlung
- Analyse von Lage und Objekt
- Für Haus, Wohnung und Mehrfamilienhaus
- Verständlich erklärtes Ergebnis
Wertermittlung
Ein realistischer Wert trägt jede weitere Entscheidung
Eine Immobilienbewertung beantwortet die Frage, welcher Preis am Markt realistisch ist. Sie hilft vor einem Verkauf, bei der Planung von Erbangelegenheiten oder vor einer Modernisierung.
Ich bin Ronnie Bruce Becker und arbeite seit 2013 als Makler in Bonn und im Rhein-Sieg-Kreis. Für die Wertermittlung verbinde ich Marktdaten, Erfahrung und professionelle Bewertungswerkzeuge.
Das Ergebnis erkläre ich Ihnen Schritt für Schritt. Sie erfahren, welche Merkmale den Wert stützen und welche ihn mindern.
Rechenwerkzeuge im Internet liefern eine erste Orientierung. Eine persönliche Wertermittlung geht weiter, weil sie Zustand und Besonderheiten Ihres Objekts einbezieht.
„Wer die Fakten kennt, gut rechnet und mögliche Optionen vergleicht, trifft bessere Entscheidungen.“
Prüfbereiche
Was ich bei einer Wertermittlung betrachte
Sechs Bereiche fließen in das Ergebnis ein. Je nach Objekt haben sie unterschiedliches Gewicht.
Im ersten unverbindlichen Gespräch klären wir Anlass, Objekt und den Weg zur Wertermittlung.
Vorgehen
Tiefe statt Oberfläche bei jeder Einschätzung
Ich nehme mir Zeit, um ein Objekt genau kennenzulernen. Dabei suche ich auch nach verstecktem Potenzial, das den Wert steigern kann.
Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler mit Erfahrung seit 2013 kann ich einordnen, welche Verbesserungen wirtschaftlich tragfähig sind.
Ich verlasse mich nicht allein auf digitale Daten. Ebenso wichtig ist mir die persönliche Erfahrung vor Ort.
Wo Verbesserungen den Wert heben können, sage ich es Ihnen. Ob sich eine Maßnahme vor dem Verkauf rechnet, wägen wir gemeinsam ab.
- Gewissheit statt Vermutung
- Individuelle Begleitung statt Standardprozesse
- Begründung zu jeder genannten Zahl
Ablauf
So läuft die Wertermittlung ab
Angaben
Welche Angaben die Einschätzung genauer machen
Je vollständiger die Angaben sind, desto belastbarer wird das Ergebnis. Diese Informationen helfen mir vor dem Termin.
- Baujahr und Jahr größerer Umbauten
- Wohnfläche und Grundstücksgröße
- Grundrisse und vorhandene Baupläne
- Liste der Modernisierungen mit Zeitpunkt
- Angaben zu Vermietung und Mieteinnahmen
Fehlende Papiere sind kein Hindernis für ein erstes Gespräch. Wir klären dann gemeinsam, was sich nachreichen lässt.
Ortstermin
Wie der Termin am Objekt abläuft
Beim Termin gehe ich mit Ihnen durch alle Räume, den Keller und das Dach, soweit sie zugänglich sind. Ich achte auf Zustand, Ausstattung und Zuschnitt und mache mir Notizen.
Auch das Grundstück und das direkte Umfeld sehe ich mir an. Nebenbei beantworten Sie mir Fragen zu Baujahr, Umbauten und laufenden Kosten.
Am Ende nenne ich Ihnen die nächsten Schritte. Sie erfahren auch, wann Sie mit meinem Ergebnis rechnen können.
- Alle Räume zugänglich machen
- Pläne und Belege bereitlegen
- Bekannte Mängel offen nennen
- Eigene Fragen vorab notieren
Vergleich
Warum ähnliche Häuser unterschiedlich viel wert sind
Zwei Gebäude gleichen Baujahrs in derselben Straße können am Markt weit auseinanderliegen. Den Unterschied machen meist Details, die von außen nicht zu sehen sind.
Ein erneuertes Dach, eine jüngere Heizung oder ein durchdachter Grundriss sprechen für ein Objekt. Feuchte Kellerwände, ein Sanierungsstau oder ein ungünstiger Zuschnitt des Grundstücks drücken dagegen den erzielbaren Betrag.
Aus diesem Grund ersetzt der Blick auf Angebote aus der Nachbarschaft keine Analyse des einzelnen Objekts. Ich ordne Vergleichswerte ein und zeige, wo Ihr Haus davon abweicht.
Anlässe
Zu welchen Anlässen eine Wertermittlung sinnvoll ist
Ein geplanter Verkauf ist der naheliegende Anlass. Ein belastbarer Wert schützt dann vor langen Vermarktungszeiten und unnötigen Preisnachlässen.
Auch ohne Verkaufsabsicht kann die Zahl wichtig sein. Das gilt bei der Planung von Erbangelegenheiten, bei einer Scheidung oder vor einer größeren Modernisierung.
Rechts- und Steuerfragen gehören dabei in die Hände von Fachleuten. Meine Einschätzung ist eine Marktwertermittlung als Makler und kein Gutachten für Gericht oder Finanzamt.
- Geplanter Verkauf
- Erbschaft und Nachlassplanung
- Scheidung oder Trennung
- Modernisierung
- Vermietetes Objekt oder Mehrfamilienhaus
Objektarten
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus
Jede Objektart bringt eigene Wertmerkmale mit. Darauf richte ich die Analyse aus.
Klartext
Realistisch statt geschönt
Ein zu hoch angesetzter Preis führt oft zu langen Vermarktungszeiten und späteren Nachlässen. Deshalb nenne ich Ihnen eine Zahl, die der Markt trägt, auch wenn sie unter Ihrer Erwartung liegt.
Zu jeder Einschätzung gehört eine Begründung. Sie sehen, welche Stärken und Schwächen Ihres Objekts ich wie gewichtet habe.
- Begründeter Marktwert
- Offene Worte zu Stärken und Schwächen
- Hinweise auf sinnvolle Verbesserungen
- Grundlage für den Angebotspreis
Angebotspreis
Vom Marktwert zum Angebotspreis
Marktwert und Angebotspreis sind nicht dasselbe. Der Marktwert beschreibt, was erzielbar erscheint, während der Angebotspreis Teil der Vermarktungsstrategie ist.
Steht ein Verkauf an, lege ich den Preis gemeinsam mit Ihnen fest. Sie entscheiden, mit welcher Zahl das Objekt an den Markt geht.
Für andere Anlässe genügt der begründete Marktwert als Entscheidungshilfe. Ändert sich später etwas am Objekt oder am Markt, lässt sich die Zahl erneut prüfen.
- Begründeten Marktwert
- Erläuterung der Einflussfaktoren
- Hinweise zu fehlenden Unterlagen
- Vorschlag für den Angebotspreis
FAQ
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Für welche Objekte bieten Sie eine Wertermittlung an?
Eine Wertermittlung biete ich für Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser an. Mein Tätigkeitsgebiet umfasst Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis.
Welche Unterlagen sollte ich zum Termin bereithalten?
Hilfreich sind Grundrisse, Angaben zu Wohnfläche und Baujahr sowie eine Liste der Modernisierungen. Fehlende Unterlagen lassen sich nach dem Termin nachreichen.
Ersetzt Ihre Einschätzung ein Gutachten?
Nein, meine Einschätzung ist eine Marktwertermittlung als Makler und kein Gutachten für Gericht oder Finanzamt. Für solche Zwecke wenden Sie sich bitte an dafür zugelassene Gutachter.
Warum weicht der Marktwert manchmal vom Wunschpreis ab?
Der Marktwert richtet sich nach Lage, Zustand und Nachfrage, weil Käufer genau diese Punkte vergleichen. Persönliche Erinnerungen oder frühere Investitionen spielen für sie eine geringere Rolle.
Was passiert nach dem Ergebnisgespräch?
Nach dem Ergebnisgespräch entscheiden Sie, wie es weitergeht. Steht ein Verkauf an, leite ich aus dem Marktwert gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis ab.
Fließt der energetische Zustand in das Ergebnis ein?
Ja, der energetische Zustand fließt in die Wertermittlung ein. Sein Einfluss auf den Wert wird nach meiner Erfahrung oft unterschätzt.
Weitere Leistungen
Verkauf, Vermietung und mein Werdegang
ImmobilienverkaufVom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin.Zum Immobilienverkauf
ImmobilienvermietungMarktmiete, Auswahl der Bewerber und ein fertiger Mietvertrag.Zur Immobilienvermietung
Über michWer Ihre Immobilie einschätzt und welche Qualifikation dahintersteht.Mehr über michRatgeber
Ratgeber zu diesem Thema
Diese Beiträge erklären, wie ein Wert entsteht und welche Form der Bewertung zu Ihrem Anlass passt.
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Anfrage
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CENTURY 21 Flat Cap Immobilien
Inhaber Ronnie Bruce Becker
Rheinstraße 54
53844 Troisdorf-Eschmar
Telefon 0172-6636306
E-Mail flat.cap@century21.de
Für die Vorbereitung helfen Objektart, Lage, Baujahr und Wohnfläche.