Ratgeber · Bewertung
Was ein Rechner leisten kann und wo er an Grenzen stößt
Wenige Klicks liefern eine erste Zahl. Warum die Spanne dabei oft breit ist und wann sich ein Termin am Objekt lohnt, erfahren Sie hier.
Bewertungsportale versprechen den Wert eines Hauses in wenigen Minuten. Für eine erste Orientierung ist das praktisch. Wer verkaufen möchte, sollte aber wissen, auf welcher Grundlage diese Zahl entsteht.
Dieser Beitrag vergleicht die Onlinebewertung mit einer persönlichen Wertermittlung am Objekt. Sie erfahren, wofür sich welcher Weg eignet und welche Fragen ein Rechner nicht beantworten kann.
So rechnen Bewertungsportale
Ein Rechner im Internet fragt einige Eckdaten ab, etwa Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung. Diese Angaben vergleicht er mit Daten aus Angeboten oder Verkäufen in der Umgebung und leitet daraus eine Spanne ab.
Die Datenbasis bestimmt die Genauigkeit
Wie gut das Ergebnis ist, hängt von der Menge und Qualität der hinterlegten Vergleichswerte ab. In Gegenden mit vielen ähnlichen Wohnungen funktioniert das besser als bei einem freistehenden Haus mit besonderem Grundstück.
Angebotspreise sind keine Kaufpreise
Viele Portale greifen auf Inserate zurück. Diese Preise zeigen die Vorstellung der Verkäufer, nicht den tatsächlich vereinbarten Betrag. Nachlässe in der Verhandlung fließen dadurch kaum ein.
Manche Anbieter finanzieren sich über die Weitergabe der Kontaktdaten an Makler oder Banken. Lesen Sie deshalb vor der Eingabe, was mit Ihren Angaben geschieht.
Was ein Algorithmus nicht sehen kann
Ein Rechner kennt weder den Geruch eines feuchten Kellers noch den Blick aus dem Wohnzimmer. Er weiß nicht, ob das Dach vor fünf Jahren erneuert wurde oder ob die Heizung bald ausgetauscht werden muss.
Gerade bei älteren Häusern liegen zwischen zwei Objekten mit gleichen Eckdaten oft große Unterschiede. Ein Rechner sieht davon nichts und setzt beide gleich an.
- Tatsächlicher Zustand von Dach, Fenstern und Haustechnik
- Feuchtigkeit, Risse oder verdeckte Mängel
- Qualität von Grundriss und Lichtverhältnissen
- Besonderheiten der Mikrolage wie Lärm oder Aussicht
- Rechte und Lasten aus dem Grundbuch
Fragen Sie bei einer Onlinebewertung immer nach der Spanne und nicht nur nach dem Mittelwert. Eine breite Spanne zeigt, wie unsicher die Schätzung ist.
Wie eine persönliche Wertermittlung abläuft
Bei einem Termin am Objekt gehe ich mit Ihnen durch alle zugänglichen Räume, den Keller und, soweit möglich, den Dachboden. Ich sehe mir Grundstück und Umfeld an und nehme vorhandene Pläne und Belege auf.
Für den Termin sollten alle Räume zugänglich sein. Halten Sie Pläne, Belege über Modernisierungen und Ihre eigenen Fragen bereit, dann lässt sich vieles direkt klären.
Anschließend führe ich Marktdaten, Lage und Objektmerkmale zu einem begründeten Marktwert zusammen. Im Ergebnisgespräch erläutere ich, welche Merkmale den Wert stützen und welche ihn mindern.
Was Sie nach dem Termin erhalten
Sie erhalten einen begründeten Marktwert und eine Erläuterung der wichtigsten Einflussfaktoren. Auf Wunsch zeige ich Ihnen, wie sich daraus ein Angebotspreis ableiten lässt.
Wann ein Rechner trotzdem hilft
Eine erste Zahl aus dem Internet kann trotzdem nützlich sein. Sie hilft, die eigenen Erwartungen grob einzuordnen, bevor Sie ein Gespräch führen. Auch wer nur wissen möchte, wo sein Haus ungefähr steht, findet hier einen schnellen Einstieg.
Problematisch wird es, wenn ein Verkaufspreis allein auf dieser Grundlage entsteht. Liegt die Zahl zu hoch, bleibt das Angebot lange stehen. Liegt sie zu niedrig, verschenken Sie Geld, das eine genauere Einschätzung hätte sichern können.
Beide Wege im direkten Vergleich
Eine Onlinebewertung eignet sich gut als erster Anhaltspunkt. Für einen Verkauf oder eine Entscheidung mit größerer Tragweite reicht sie meist nicht aus. Mehr dazu finden Sie auf meiner Seite zur Immobilienbewertung.
Eine Zahl ohne Begründung hilft wenig. Erst die Erklärung macht sie zu einer Grundlage für Ihre Entscheidung.
FAQ
Häufige Fragen zu Rechnern und Ortsterminen
Wie genau ist eine Onlinebewertung?
Das hängt von den Vergleichsdaten in Ihrer Gegend ab. Bei gewöhnlichen Wohnungen kann die Spanne enger sein, bei besonderen Häusern weicht sie oft deutlich ab.
Kostet die persönliche Wertermittlung etwas?
Die Bedingungen besprechen wir im ersten unverbindlichen Gespräch. Dort klären wir auch Anlass und Umfang der Einschätzung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Termin?
Hilfreich sind Grundrisse, Angaben zu Wohnfläche und Baujahr sowie Belege über Modernisierungen. Fehlende Papiere sind kein Hindernis für einen ersten Termin.
Ersetzt die Einschätzung vor Ort ein Gutachten?
Nein. Meine Einschätzung ist eine Marktwertermittlung als Makler und kein Gutachten für Gericht oder Finanzamt.
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